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      浏览:23      来源:lebensaura.com      作者:北京赛车pk10开奖期数      发布时间:8162/57/12

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        今年2月,西安一家开发商闻天科技将12名购买了该公司房子的购房者告上法庭,要求判定当初与购房者签订的合同无效,收回这些本已经卖出去 的房源。放着已经做成的买卖不做,开发商大费周章地起诉自己的客户,此事实属罕见,迅速引发舆论高度关注。开发商为什么要这么做呢 ?开发商自曝无证售房状告业主陈女士是被闻天科技起诉的12名业主之一。今年1月,闻天科技通知陈女士,两年前她花160多万全款购 买的房子要收回,不能交付给她。被起诉的购房者陈女士:因为开发商收购了他们的项目,所以要退购房款给我们,收回房子。我说我已经 交了全款,只是你现在没有完工,没有交给我,但房子是我的,然后对方说开发商收购的要求是净盘收购。陈女士口中的开发商,指的是西 安龙湖地产。记者了解到,这家公司在2017年12月26日收购了闻天科技60%的股权,而购房人认为,闻天科技收回房子,是因为在被西安龙湖地产 收购时向后者承诺清退业主。在与购房人协商时,闻天科技允诺按20%的标准给陈女士补偿过去两年的利息,加上原购房款,一共200多万元。但 陈女士坚决反对这样的方案。被起诉的购房者陈女士:第一,现在要摇号买房,我不能保证我有那么好的运气能摇上号;第二,现在的房价 已经翻番了。2016年陈女士签认购合同时,价格为每平米7000元左右,如今,项目的销售备案价达到每平米24000元左右。即便拿着退款和利 息,如今也不够这套房子的首付。由于双方未能达成一致,开发商于今年2月份向12位业主提起诉讼,以2016年与购房者签认购合同时,项目 没有取得预售许可证为由,要求法院判处合同无效。随后,法院一审判决,支持了开发商的诉求。对于这样的结果,购房者表示不服。被起 诉的购房者陈女士:拿一个无效的合同,跟我们签署,那个时候你是否就在骗我呢?预售证为何迟迟未办?拖了两年,一直没能办下来 的预售证是一审判决的重要依据,也是案件的焦点。这张预售证为什么迟迟办不下来呢? 庭审的记录显示:开发商之所以没有办理预售证, 是因为没有缴纳600万元的廉租房配套资金。而在购房人王女士看来,这笔钱开发商不是缴不起,而是根本不想交。被起诉的购房者王女士: 因为我们有12户交了近2000万元,他们完全有资金去办证。但是,却一直不去办,所以我只能认为他是恶意在拖着不办。购房者表示,签订 购房合同后,他们一直在催促开发商办理预售证,但开发商以项目规划调整、价格重新备案等理由一拖再拖。购房者原本只是担心房子有可能烂 尾,但看到工程一直顺利推进,便也逐渐打消了顾虑。 被起诉的购房者王女士:2016年的时候,西安房地产市场比较低迷,很多开发商都没 有预售证,这是一种很普遍的行为,所以当时我们还没有在这方面很担心。 记者在采访中了解到,2016年8月,该项目被西安市房管局要求 整改,包括清退已售房源、尽快办理预售许可证等。庭审中,开发商表示:这份整改文件是起诉购房人非常重要的原因之一。但陈女士并不认同 这种说法。被起诉的购房者陈女士:2016年8月9号,房管局给的这个处罚决议,我的合同是在2016年8月9号当天签署的,2016年9月1号的时 候开发商还在收我的房款。此外,购房人陈女士提供给记者的三份合同显示:2017年,又有三位购房者和闻天科技签订了认购合同。对此, 闻天科技的代理律师给出了这样的说法。闻天科技代理律师叶名怡:闻天科技把其中的三套房子抵作装修工程款,后来装修公司陆续把这三 套房子处理了。其中,有两套转卖给其他人,这就需要闻天科技在合同上变更一下购房人姓名。 购房人质疑的另一个点在于既然开发商要清 退房源,却在两年来一直没有退还购房款。闻天科技的代理律师表示:2017年,闻天科技就联系过代理销售公司,要求其协助开发商清退房源, 但遭到了销售代理公司的拒绝。闻天科技代理律师叶名怡:销售代理商在中间,不愿意做这个事,销售商收到100万之后就消失了。对于 这个说法,陈女士也不认同,她认为:如果不是2017年楼市回暖,房价上涨,闻天科技就不会清退房源。被诉购房者陈女士:2016年8月,西 安的房子的价格并不高,当时我们交了全款。但在2018年,我们却被告知要清退房子,拿着我们的钱把房子全部盖好,重新去做销售。那当初, 开发商到底是为了卖房子还是为了集资呢?目前,案件的原被告双方已经完成了二审的证据提交工作,西安市中级人民法院将在近期择机宣 判。法律人士:合同应遵循诚实信用和契约严守原则五证不全的房地产交易,让购房者失去了法律的保障,得不偿失。实际上,像闻天 科技这样不惜自曝违规来状告购房者的事件也并非个案,这样的交易还有哪些风险?购房者又该如何避开雷区?根据相关法律条例,出卖人 在起诉前取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,可以认定有效,但起诉前未取得商品房预售许可证明的,应当认定无效。 本案中,开发商在今年2月份起诉了12名购房者,拿到预售许可证却在6月上旬,因此,一审判决,法院认定合同无效。对此,被告方代理律 师认为:开发商一直不办理预售证,就是为了利用这一条款,使法院作出有利于自身的判决,从而合法地收回房源,重新出售,以获取更高的利 润。被告代理律师陕西融德律师事务所主任羿克:预售证什么时候申请,什么时候办,由开发商控制。什么时候起诉也可以控制。从司法裁 判来讲,不能简单地因为时间段,判断它有效无效。要看合同双方,你的本意是善还是非善。除了五证不齐全就违规售房之外,为了规避楼 市调控政策进行的违规销售也很突出。例如,在环北京的河北三河(燕郊)、大厂和香河等地,由于当地调控政策要求外地人购房必须要有三年的 社保或纳税记录。因此,大量没有购房资格的购房者都选择与开发商签订非正式的合同,等三年期满之后再办理正式的网签手续。如果未来这些 地方的房价再出现波动,开发商或者购房者为了利益而毁约的闹剧就有可能再度上演。对于开发商和购房者之间的纠纷,业内人士认为:最 重要的就是要遵循诚实信用和契约严守的原则。 中原地产首席分析师张大伟:对于购房者和开发商来说,规避限购政策,钻政策的漏洞,就 有可能给自己带来法律的风险。为了保护自己的合法权益,一定要履行网签的程序,并且按照合同的约定,去履行双方的权利和义务。9月7日辽 通化工丁二烯报价下调辽通化工(盘锦乙烯)丁二烯年产能12万吨,对外报价下调1900元/吨,执行11000元/吨。9月7日巩义嵩山滤材活性炭价格动态月7日,巩义嵩山滤材活性炭厂价格区间如下:。
        28日上午,广东省新闻出版广电局党组成员、副巡视员王官作开班动员讲话,中国网络视听节目服务协会常务副秘书长周结致辞。国家广电 总局网络视听节目管理司原司长、中国网络视听节目服务协会常务副会长罗建辉、广东省新闻出版广电局网络视听节目管理处处长彭武军出席了 开班仪式。开班仪式由广东省网络视听新媒体协会常务副会长兼秘书长林瑞军主持。培训以贯彻习近平总书记新闻舆论工作座谈会讲话精神 、学习《关于进一步加强网络剧、微电影等网络视听节目管理的通知》为主线,把《网络视听节目内容审核通则》作为学习重点,设置了七门课 程。从网络剧、电影、纪录片动画片、文艺娱乐科技视听网站、专业类视听节目等多个角度,以生动案例详细解读网络视听节目审核的主要方法 、要素及常见问题,讲解政策要点与管理焦点,分享视听节目内容审核工作经验,并强调审核员的责任与担当。。
        
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